Международный образовательный форум

Практические методики

по созданию

эффективных моделей жилой застройки

24 июня, 9:30 - 25 июня 17-30, 2019/ Москва

 

Организаторы

Pinar consulting.jpg

проектно-исследовательская лаборатория 

эффективных  форм  городской  застройки

Pinar consulting - международная проектно-исследовательская лаборатория, деятельность которой сосредоточена на проектах развития жилых территорий и редевелопмента городской застройки.  Анализ, консалтинг и  проектирование  осуществляются на основе европейских и собственных разработок в области оценки качества городской среды и эффективности различных моделей жилой застройки.

Школа девелопера — отраслевая школа и специализированный центр компетенций для тех, кто хочет строить в России по-новому. Школа девелопера создана для первых лиц российского девелопмента с целью решения практических задач, стоящих перед бизнесом: от разработки продуктовой линейки до постановки научных задач на разработку технологий.

Взгляни со стороны,

чтобы видеть, куда двигаться

 

Мир уже изменился

ДУМАЙ ГЛОБАЛЬНО
День 1
День 2
ДЕЙСТВУЙ ЛОКАЛЬНО

Используй лучшие практики

и проверенные инструменты

Только цифры,

никакой воды

Есть ли перспективные ниши на рынке жилищного строительства? 

Мы говорим: есть!

 

Новые возможности на девелоперском рынке связаны с умением оперировать пространственной эффективностью

 

  • Насколько можно уплотнить пространство, чтобы оно было комфортным для жителей и удовлетворяло инвестора по доходности?

  • Где искать дополнительные квадратные метры с участка и какие схемы обеспечат «комфортную плотность»? 

  • Как измерить «качество жилой среды» и какими должны быть показатели, чтобы выбранная модель застройки увеличивала добавленную стоимость?

  • Сколько должно быть нежилых квадратов и где их размещать, чтобы потом продать?  Где баланс между «жилым» и «нежилым» и как их грамотно миксовать? 

 

     Простые схемы исчерпали себя!  Shift-Up требует перехода к другой типологии       застройки с конкретными параметрами!

 

 

​Не стоит гадать, когда есть возможность просчитать!

 

Shift-Up-Development

Для кого предназначено мероприятие

Руководителей девелоперских компаний

Руководителей инвестиционных компаний

 

Руководителей маркетинговых отделов девелоперских компаний

Архитекторов и Градостроителей

Директоров по продукту девелоперских компаний

Shift-Up-Development - для тех, кто формирует стратегии,
а также для тех, кто инвестирует и оценивает риски
Что дает участие

Вы наглядно увидите, в каком сегменте находится  Ваш проект и что необходимо "подтянуть", чтобы снизить риски.

Качество жилой среды измеряемо, и Вы узнаете о его параметрах

Актуальные примеры применения конкретных методик и разбор кейсов  

Вы узнаете, как использовать весь потенциал участка,  обеспечить высокую скорость продаж и добавленную стоимость

О самых передовых проектах  жилых кварталов северной Европы и о том, почему и зачем изменяются показатели

Фичи конференции
бонусы и крутые особенности

Выступление

признанных экспертов

От создателя известной методики до лидера проектной  команды строящихся жилых районов в Хельсинки

Возможность получить бесплатную консультацию  и  реальные рекомендации по насущным вопросам

Индивидуальная

консультация

Ужин-фуршет

со спикерами

Познакомиться с любимым спикером, поговорить

"за жизнь" и отдохнуть

после тяжелого дня

Программа 

 
ДЕНЬ  ПЕРВЫЙ 
24 июня, понедельник
ДУМАЙ ГЛОБАЛЬНО
Открытие форума, Приветственное слово.

Состояние отрасли - перспективы, вопросы "насыщения" рынка и наличие неудовлетворенного спроса на тот или иной формат. Актуальность перехода девелоперов на новые целеполагания. Нестыковки между российским нормативным полем и новыми парадигмами в области развития устойчивых городских систем. О целях и задачах конференции - о том, что ее ценность заключается в презентации практической информации.

Лицом к лицу к проблемам Российских городов. Риски инвестора в условиях экономической рецессии

Алексей Шепель

09:00-09:15

Секция 1: 
Текущее  состояние  развития  рынка  жилой  недвижимости, возникающие и  старые проблемы, тенденции
gibadul cerk.jpg

- Переосмысление европейского пути от города-сада к инновационному
гроду: проводим параллели с развитием российских городов.
Разрастание многоэтажных субурбий и низкое качество жилой среды в
существующем городе и в новых кварталах.
- Существует ли идеальный проект «КОТ»? Риски проектов КОТ,
негативные эффекты «комплексности» и критический взгляд. На смену
КОТам приходит редевелопмент!
- Понятие «Урбанити» - городского образа жизни и точки роста 
Российского бизнеса в новых экономических условиях. Как активизация
контактов и связей (социальных, физических и экономических) в
городской среде может спровоцировать выход из экономического
кризиса. Какие трансформации необходимы Российским городам..

Лицом к лицу к проблемам Российских городов. Риски

инвестора в условиях экономической рецессии.

Возможности, открывающиеся для девелопера в новом экономическом контексте

Альфия

Гибадулина

09:15-10:10

Balu_02.jpg

Выбор покупателя: почему выбирают негородской образ жизни.

Строительство на пороге катастрофы или "Этот поезд в огне".

Состояние консолидации и дальнейшая траектория - прогнозы.

Почему люди покупают жилье в пригородах и существуют ли альтернативы. Разрастание многоэтажных пригородов и низкое качество жилой среды в существующем городе и в новых кварталах.

Качественные  компоненты  экономически  устойчивого  и комфортного жилого района

Почему компактная модель? Отношения между эффективностью землепользования и экономической выгодой для города, жителя и девелопера. Зачем девелоперу искать «новое качество» среды для своих проектов? 

Многокомпонентная схема: вводные, которые должны учитываться при создании планировочной, экономической и социальной стратегии (mixed use; diversity; permeability; image; intensity; continuity; integrity; adaptability; flexibility). Синергия и эффект -  как взаимодействие всех компонентов влияет на добавленную стоимость. 

Индикаторы переходного состояния рынка и их

трактовка

Наталья

Балухина

10:10-11:00

cappuccino_PNG70.png

Кофе-брейk

11:00-11:15

Секция 2: 
Баланс между комфортом и высокой интенсивностью застройки - европейский опыт, инновации
Rudy_Uytenhaak black.jpg

Как компактность выражается в городских формах; Связь между компактностью, плотностью и услугами:  что приводит к «живому» городу,  экономической устойчивости и ликвидности девелоперского проекта; Результаты  исследований и практического опыта:  могут ли среднеэтажные  компактные модели конкурировать по экономической эффективности с высотной застройкой? Оптимальный размер квартала и оптимальное количество этажей для эффективной и комфортной плотности.

До каких пределов уплотнять: компактность и плотность в деталях - баланс между комфортом и экономикой

Rudy Uytenhaak

11:15-12:40

Обед

12:40-13:40

Деревенская еда

Жилье является отражением уровня развития общества, его культуры и
социальных отношений. Изменение образа жизни и ландшафтов
современных метрополий возможно проследить через трансформацию
жилья и его многочисленных форм.
Посредством сравнительного анализа современных Европейских
жилищных проектов в различных контекстах будут продемонстрированы
инновационные пространственные модели от масштаба города до
масштаба здания. 

Жилье и его морфотипы в измерении современных
метрополий: архитектурные эксперименты в Европе

Domizia Mandolesi

Leila Bochicchio

13:40-14:50

Секция 3:
Компоненты, сопровождающие "эффективность"
van den hoek c.jpg

Достаточность людских и покупательских потоков для экономической устойчивости квартала. Соседство жилья и бизнес-потоков. Торговый центр (гипермаркет), соседствующий с жилым комплексом - как он коррелируется с понятием mixité?  Можно ли рассматривать крупный ритейл (торговый центр, гипермаркет) как «якорь» услуг и торговли района? Существует ли «здоровый» баланс между торговым центром и небольшими супермаркетами и магазинами в жилом районе. 

MIXED USE  - пропорции: жилье, сервисы, бизнес-активность

Графические инструменты оценки городского микса. Матрицы.

Жилье и сервисы -  как миксовать

Joost van den Hoek

14:50-16:00

cappuccino_PNG70.png

Кофе-брейk

16:00-16:20

gibadul cerk.jpg

Основные морфотипы  жилой среды, их характеристики и незанятые в России ниши.  О чем говорят цифры:  индексы FSI, GSI, OSR. Инструменты оценки эффективности землепользования и качества городской среды Дельфтского Университета (Голландия).

Методы измерения публичных пространств на предмет оценки их эффективности

Границы и размеры, коэффициент открытого пространства, Структура улично-пешеходной сети, street centrality index

Как анализировать эффективность  проекта застройки: инструменты анализа

Альфия

Гибадулина

16:20-17:00

Balu_02.jpg

Негативные эффекты микрорайонной и суперблочной застройки: почему не функционирует в данном экономическом контексте.

Данные проведенного исследования -  когда не совпадают сервисы и функции с основными пешеходными трафиками. Проницаемость территории и плотность уличной сети. Безопасная улица или опасный проезд? «Пешеходность»и  ее роль в экономике и качестве городской среды

Эффективность сетей мобильности и связь с бизнес-активностью

Наталья

Балухина

17:00-17:40

Секция 4: 
Проекты реновации и редевелопмента - тренд в контексте экономических требований. Европейский опыт

 

От создателя: рассматриваем в деталях один из лучших строящихся жилых комплексов северной Европы в аналогичных климатических условиях.
Яркий пример  новых кварталов высокоплотного комфортного жилья, реализующего концепцию городского микса и инклюзивности. 

Период строительства: 2009–2030; Площадь участка: 100 га; Жилая площадь - 970 000 м2; Бизнес и объекты обслуживания -  400 000 m2; Количество жителей -  21,000; Рабочих мест - 6,000​

Проект №1. Проект редевелопмента 

территории (JATKASAARI, Helsinki)

Matti

Kaijansinkko

17:40-19:00

Zoo 3

УЖИН-ФУРШЕТ СО СПИКЕРАМИ 

19:00-21:00

ДЕНЬ  ВТОРОЙ
25 июня, вторник
ДEЙСТВУЙ ЛОКАЛЬНО
Секция 5: 
Европейский опыт реализации публичных пространств

 

1. Концепт "Инклюзивности". Соседство  социального жилья и жилья бизнес-класса.

2.Баланс между жильем, общественным пространством и коммерческими помещениями. Сколько строить "не жилья", чтобы активизировать жизнь квартала? Как интегрирован детский сад. Здоровое соседство функций.

3.  Зачем оставили кирпичную трубу старой табачной фабрики. Вопрос эстетики? Исторической памяти? Или элемент, влияющий на добавленную стоимость?

Перезаселяем город: новые жилые кварталы на ранее застроенных территориях, - на примере проекта в г. Перуджа

Paolo Vinti

09:00-10:20

Секция 6: 
Как работать в текущем нормативном контексте
Бачурина Светлана Самуиловна.jpg

- Последние изменения в законодательстве.

- Как меняется бизнес-модель градостроительной деятельности в свете последних законодательных инициатив?

- Как защитить застройщика и гарантировать результаты девелоперского проекта?

Опыт работы в меняющемся нормативном контексте: сложности и пути решения

Светлана

Бачурина 

10:20-11:00

cappuccino_PNG70.png

КОФЕ-БРЕЙК

11:00-11:20

Чугуевская Елена.jpg

- внесение изменения и корректив в существующие и утвержденные генпланы города/поселения;

- нормы и правила застройки новых территорий / реновации уже застроенных микрорайонов;

- как совместить российские требования и лучший международный опыт.

Пространственные параметры эффективности городской застройки и инструменты их реализации в условиях текущих регламентов

Елена

Чугуевская  

11:20-12:00

Деревенская еда

ОБЕД

13:00-14:00

Вечерняя сессия
Секция 7: 
Квалиметрический анализ  и финансовый потенциал проектов. Кейсы
gibadul cerk.jpg

Московская область: Микро-город  в лесу (RoseGroup - Чобан и Кузнецов); Ленинградская область:  Балтийская Жемчужина (ЗАО «Балтийская жемчужина»);  Екатеринбург: Академический (Кортрос- Valode&Pistre) и др.

Анализ качества жилой среды  новых микрорайонов, построенных в рамках проектов комплексного освоения территорий

Альфия

Гибадулина

14:00-14:40

Balu_02.jpg

Эффективность на графиках и эффективность на генплане. Конкретные кейсы, которые показывают потерянные финансовые возможности и раскрывают негативные эффекты ошибочных стратегий. Проектные эксперименты: изменяем морфологию, этажность, наполнение  и структуру сетей. Программирование высокомаржинальных моделей

Где потерян миллиард

Наталья

Балухина

12:40-15:20

Секция 8: 
Открытая дискуссия, частные вопросы, короткие консультации
Аудиовизуальные конференции

Участники могут задать любые вопросы экспертам

Короткий разбор кейсов участников

 

Обсуждение результатов конференции

15:20-15:50

vopros1.jpg

Коммерческий контент

Технологии эффективности (инновационные решения, материалы, мусороудаление, программные продукты и т.п.)

15:50-16:30

пи_piramide3.jpg

Заключительное слово организаторов

Pinar consulting

Представитель НОПРИЗ

Представитель  РГУД

16:30-16:40

Спикеры 

 
Основатель архитектурной фирмы  Rudy Uytenhaak Architectenbureau